买新房应该注意的事情，总结出来就是几个大的方向，房子产权问题，合同问题，房子水平问题，面积问题，交房延期问题，这类都是购买新房是可能遇见的容易见到问题，下面记者会给朋友们详细的说到，那样首付可以贷款吗，严格意义上来讲是不能的，但目前的金融进步也创造了一下贷款的条件和渠道。
定金引起的合同纠纷问题、房子水平问题、产权问题、面积缩水问题、交房延期问题。
买新房应该注意的事情
交认购定金的时候，认购书上对房子地方、面积、价款、签订产品房交易合同的时限等都进行了约定。有这种情况，再去售楼处签协议时，必须要小心开发商在购房合同补充协议中，额外添加的不公平的内容，容易见到的就是交房、办证免责与没办法办理按揭款就得三天内拿现金补上！
1、定金引起的合同纠纷问题
2、房子水平问题
事实上国家规定，出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置；因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还准业主。
找个房子水平测试机构测试一下房子问题，找出问题是什么原因，拍照记录，保存证据。若合同中没明确约定，经检验确属主体结构水平不合格的，业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人，建议把很多房屋有问题的业主联系起来，把全部问题集中反应。
容易见到的房子水平问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、厕所向外的水平渗漏，与向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮掉落；隔音、隔热成效差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计地方不合理；公用设施设计不合理，水平不过关。如楼梯间地方不便捷，楼梯宽度过小，电梯运行水平不稳定等等。
正常的土地用期限是70年，但拆迁、工期等缘由，业主所拥有些产权会遭到影响，也大概是，区域规划一直在变更，致使开发商拿了地将来不可以立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不愿供应的现象，致使产权缩水。所以，看到价廉物美的项目，要将年限损失折算进行考量，不要捡实惠买了缩水的楼盘。
3、产权问题
了解什么叫缩水陷阱吗？缩水了，买的房就可能不合算了。开发商常干的事情就是在实质面积核算中，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，房屋的总面积增加且增加的幅度总是不突破3％。
4、面积缩水问题
5、交房延期问题
而依据国家规定，房子建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比率在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。在收房的时候，可以向开发商要一份《产品房面积测绘技术报告书》，假如对面积有异议，可以叫有关测绘单位对面积重测。
发生这样的情况，还不可以立刻解除合同，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不可以交房，这个时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。违约金按购房者已出货的购房款从合同规定的交房期限到实质交房日期所发生的利息计算。违约金一般按所交购房款的肯定比率计算，但一般不可以超越所交房款的20％。
开发商在之前没任何的公告和讲解，而在交房日子忽然说交不了，明明可以开始装修早点住新家，还要在外面继续租房，而且谈好的装修施工队也要延期！
首付可以贷款吗
1、不少金融机构针对青年想买房，推出了有抵押和无抵押两种，有抵押的是为改变型的买房人设计的：买房人想卖掉现有些房屋重套，但卖源于己的房屋和买新房交首付的时间却未必能正好凑上，短期内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。
严格意义上来讲，买房首付是不能贷款的。房屋首付就是买房时期支付款，买房不可以全部用贷款支付，房屋首付需要以现金方法根据约定的比率支付。在首付款不够的状况下，也可以巧妙的运用一些方法贷款获得首付款项：
上面记者给大伙说到了买新房应该注意的事情，这类都是购房时容易见到的问题，所以在购买新房的时候，大伙还要认真细致。小心考虑。首付可以贷款吗，按银行渠道来讲的话，首付是不可以贷款的，但目前的金融行业进步广泛，假如购买房子首付不够的话，可以通过其他方法贷款凑首付的成本。
2、可以用其他有形资产去贷款，如此就能交首付，剩下的可按贷款方法月供。看到这里朋友们应该了解了吧，房屋首付是可以变相贷款支付的，只是这里就涉及到两个贷款合同。
